مشاوره اخذ گلدن ویزای یونان
برنامه گلدن ویزای یونان به سرمایه‌گذاران خارجی این امکان را می‌دهد که با حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورو در ملک، اقامت یونان را دریافت کنند. این ویزا معمولاً به مدت ۵ سال اعتبار دارد و قابل تمدید است، به شرطی که ملک خریداری شده حفظ شود. دارندگان گلدن ویزا اجازه کار و تحصیل در یونان و کشورهای حوزه شنگن را دارند و پس از گذشت چند سال اقامت قانونی می‌توانند برای تابعیت یونان درخواست دهند. این برنامه فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری مطمئن همراه با دسترسی به مزایای زندگی در اتحادیه اروپا فراهم می کند.
با ما تماس بگیرید تا بهترین مسیر مهاجرتی متناسب با شرایط شما را معرفی کنیم. هدف ما همراهی شما در تمامی مراحل مهاجرت و اقامت در خارج از کشور است.
زمان بندی روند درخواست و صدور ویزای گلدن یونان
روند اخذ گلدن ویزای یونان معمولاً بین 2 تا 4 ماه به طول می‌انجامد، البته این بازه ممکن است بسته به کامل بودن مدارک و سرعت انجام مراحل اداری متغیر باشد. پس از امضای قرارداد خرید ملک، متقاضی باید مراحل اداری از جمله ثبت اسناد در دفتر اسناد رسمی (Notary Public) و ثبت نهایی در Land Registry را انجام دهد.
با ارائه مدارک به اداره مهاجرت یونان، زمان پردازش پرونده معمولاً بین 20 تا 60 روز کاری طول می‌کشد. پس از تأیید نهایی، کارت اقامت موقت برای متقاضی صادر می‌شود و متقاضی می‌تواند تا صدور نهایی کارت اقامت اصلی، در خاک یونان اقامت داشته باشد.
صدور کارت اقامت گلدن ویزا در یونان معمولاً بین 1 تا 2 ماه پس از تأیید درخواست انجام می‌شود. کارت صادرشده به مدت 5 سال اعتبار دارد و در صورتی که ملک همچنان تحت مالکیت متقاضی باشد، امکان تمدید کارت اقامت برای دوره‌های 5 ساله دیگر نیز وجود دارد. برای تمدید، ارائه مدارک مربوط به مالکیت ملک و حضور فیزیکی حداقلی الزامی است.
مشاوره رایگان
سوالات متداول شما درباره مشاوره اخذ گلدن ویزای یونان
بله، حداقل حضور فیزیکی سالانه در یونان برای دارندگان گلدن ویزا بسیار کم است و نیازی به اقامت دائم نیست.
دارندگان گلدن ویزای یونان می‌توانند به تمامی کشورهای حوزه شنگن بدون ویزا سفر کنند.
بله، خرید ملک در پروژه‌های نوساز و پیش‌فروش نیز به عنوان سرمایه‌گذاری معتبر برای دریافت گلدن ویزا پذیرفته می‌شود.
خرید ملک در سراسر یونان مورد قبول است و محدودیت منطقه‌ای خاصی وجود ندارد.
فروش ملک قبل از پایان دوره اقامت ممکن است منجر به لغو یا عدم تمدید ویزا شود، بنابراین باید با مشاور حقوقی هماهنگ شود.
خیر، گلدن ویزا اجازه اقامت می‌دهد اما اجازه کار رسمی را به صورت خودکار نمی‌دهد.
خیر، فقط سرمایه‌گذاری مالی مورد نیاز است و سابقه کاری یا تحصیلی الزامی نیست.
ویزای گلدن ویزا معمولاً هر 5 سال تمدید می‌شود و مدارکی مانند اثبات مالکیت ملک و پرداخت مالیات لازم است.
معمولاً فقط فرزندان زیر 18 سال مشمول اقامت همراه هستند و شرایط برای بزرگسالان متفاوت است.
درصورت عدم پاسخگویی، با شماره زیر تماس بگیرید.
همه چیز درباره مشاوره اخذ گلدن ویزای یونان
درصورت عدم پاسخگویی، با شماره زیر تماس بگیرید.
شرایط سنی و مدارک شناسانیی لازم برای دریافت گلدن ویزای یونان چیست؟
محدودیت سنی
در برنامه گلدن ویزای یونان محدودیت سنی مشخصی برای متقاضیان وجود ندارد؛ یعنی افراد در هر سنی می‌توانند درخواست دهند. اما در برخی موارد، متقاضیان بالای 18 سال امکان اخذ اقامت مستقل دارند و افراد زیر 18 سال معمولاً باید همراه با والدین یا سرپرست قانونی درخواست دهند. همچنین، سن متقاضی ممکن است در روند دریافت تابعیت و مزایای بعدی مانند اجازه کار یا تحصیل تأثیرگذار باشد.
گواهی سلامت
یکی از مدارک الزامی برای درخواست گلدن ویزای یونان، ارائه گواهی سلامت پزشکی است. این گواهی نشان می‌دهد که متقاضی از نظر جسمانی سالم است و بیماری‌های واگیردار یا خطرناکی ندارد که ممکن است بار اضافی بر سیستم درمانی کشور وارد کند. گواهی سلامت معمولاً توسط پزشک رسمی کشور متقاضی یا یونان صادر می‌شود و باید به زبان انگلیسی یا یونانی ترجمه رسمی شده باشد.
مدارک شناسایی
برای درخواست گلدن ویزای یونان، متقاضی باید مدارک هویتی معتبر ارائه کند که مهم‌ترین آن‌ها پاسپورت بین‌المللی است. پاسپورت باید حداقل 6 ماه اعتبار داشته باشد. علاوه بر پاسپورت، ارائه کارت ملی یا شناسنامه نیز ممکن است الزامی باشد تا هویت و تابعیت فرد تأیید شود. تمامی مدارک باید به زبان انگلیسی یا یونانی ترجمه رسمی شده و تأیید شده باشند.
سوابق کیفری
یکی از شرایط مهم برای دریافت گلدن ویزای یونان، ارائه گواهی عدم سوء پیشینه کیفری است. این مدرک نشان می‌دهد که متقاضی سابقه جرائم سنگین یا فعالیت‌های غیرقانونی ندارد که ممکن است امنیت یا نظم عمومی کشور را به خطر بیندازد. گواهی عدم سوء پیشینه باید از مراجع رسمی کشور متقاضی صادر شود و معمولاً ترجمه رسمی شده و تایید شده باشد. نداشتن سوابق کیفری مثبت شرط اصلی برای دریافت اقامت و سپس تابعیت یونان است.
مزایای گلدن ویزای یونان برای اعضای خانواده چیست؟
برنامه گلدن ویزای یونان به متقاضی اصلی اجازه می‌دهد همراهان قانونی خود شامل همسر، فرزندان زیر 21 سال و والدین وابسته را نیز تحت پوشش اقامت قرار دهد. این اقامت برای همراهان به صورت همزمان با اقامت متقاضی اصلی صادر می‌شود و به آن‌ها اجازه می‌دهد به طور قانونی در یونان زندگی کنند و از خدمات عمومی بهره‌مند شوند. اقامت همراهان معمولاً با همان مدت اعتبار و شرایط تمدید اقامت متقاضی اصلی همراه است.
برای اعضای خانواده که خارج از یونان هستند، پس از اخذ گلدن ویزا توسط متقاضی اصلی، ویزای همراهان صادر می‌شود که به آن‌ها اجازه ورود به یونان و زندگی قانونی را می‌دهد. فرآیند دریافت ویزای همراه معمولاً همراه با ارائه مدارک اثبات نسبت خانوادگی و مدارک هویتی انجام می‌شود. همچنین، همراهان نیز باید شرایط سلامت و عدم سوء پیشینه را دارا باشند.
یکی از مزایای اقامت همراهان در یونان، امکان ثبت‌نام فرزندان در مدارس و دانشگاه‌های کشور است. فرزندان دارای اقامت قانونی می‌توانند به آموزش رایگان یا با هزینه‌های کمتر نسبت به خارجی‌ها دسترسی داشته باشند. همچنین، تحصیل در یونان فرصت مناسبی برای رشد تحصیلی و فرهنگی فرزندان فراهم می‌کند و در صورتی که خانواده برنامه‌ریزی کند، فرزندان می‌توانند پس از پایان تحصیل در اروپا یا یونان به راحتی کار پیدا کنند.
همسر متقاضی اصلی به صورت خودکار مشمول اقامت گلدن ویزا می‌شود و می‌تواند از حق کار و تحصیل بهره‌مند شود. در واقع، اجازه کار برای همسر یکی از مزایای مهم این برنامه است که باعث می‌شود زندگی خانوادگی و اقتصادی متقاضی بهتر و مستقل‌تر باشد. همچنین، همسر می‌تواند به صورت قانونی در یونان کار کند، کسب و کار راه‌اندازی کند یا به تحصیل بپردازد.
برخی برنامه‌های گلدن ویزا، از جمله یونان، امکان اضافه کردن والدین متقاضی اصلی را تحت شرایط خاصی فراهم می‌کنند. والدین نیز می‌توانند اقامت دریافت کنند اما معمولاً این اقامت شرایط متفاوتی دارد و گاهی نیازمند سرمایه‌گذاری یا مدارک اثبات وابستگی مالی است. اقامت والدین معمولاً به عنوان اقامت همراه صادر می‌شود و آن‌ها نیز از مزایای قانونی مانند اجازه اقامت بلندمدت بهره‌مند می‌شوند.
آیا در برنامه گلدن ویزای یونان، الزامی برای حضور فیزیکی در این کشور وجود دارد؟
در برنامه گلدن ویزای یونان، هیچ الزامی برای حضور فیزیکی سالانه در خاک این کشور وجود ندارد. این موضوع یکی از مهم‌ترین مزایای این برنامه نسبت به سایر کشورهاست. به عبارت دیگر، متقاضی می‌تواند اقامت دائم پنج‌ساله خود را بدون نیاز به زندگی یا اقامت مستمر در یونان حفظ کند؛ تنها شرط آن، حفظ مالکیت ملک خریداری‌شده است.
با دریافت گلدن ویزا، دارنده ویزا مجاز به سفر بدون ویزا در کل منطقه شنگن است، اما باید توجه داشته باشد که قوانین شنگن اجازه اقامت بیش از 90 روز در هر 180 روز را در سایر کشورهای شنگن نمی‌دهد؛ مگر اینکه اقامت دائم آن کشورها را داشته باشید.
هرچند حضور فیزیکی الزامی نیست، اما اگر فرد به‌دنبال دریافت تابعیت یونانی است، باید در طول سال‌های آینده مدت معینی را به‌صورت فیزیکی در یونان زندگی کرده و سایر الزامات تابعیت مانند یادگیری زبان و فرهنگ را نیز رعایت کند. بنابراین، قوانین فعلی امکان دریافت اقامت بدون نیاز به اقامت فیزیکی را فراهم می‌کنند، اما برای دریافت پاسپورت یونانی، شرایط متفاوتی اعمال می‌شود.
چه نوع املاکی در یونان برای اخذ گلدن ویزا قابل سرمایه گذاری هستند؟
ملک مسکونی
خرید ملک مسکونی در یونان، یکی از رایج‌ترین روش‌های اخذ گلدن ویزاست. این املاک شامل آپارتمان‌ها، ویلاها یا خانه‌های مستقل می‌شوند که می‌توانند در شهرهای بزرگ مانند آتن، تسالونیکی یا مناطق ساحلی قرار داشته باشند. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای بیشتر مناطق ۲۵۰ هزار یورو است، اما در برخی مناطق پرتقاضا مانند شمال و مرکز آتن یا میکونوس، این مبلغ به ۵۰۰ هزار یورو افزایش یافته است. این نوع ملک معمولاً برای اقامت شخصی یا اجاره به گردشگران مناسب است.
ملک تجاری
ملک تجاری شامل دفاتر کاری، مغازه‌ها، هتل‌ها و املاک صنعتی می‌شود. این گزینه بیشتر برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که به دنبال سودآوری از طریق اجاره یا راه‌اندازی کسب‌وکار هستند. سرمایه‌گذاری در ملک تجاری در صورتی که ارزش آن به حداقل مبلغ موردنیاز برای گلدن ویزا برسد، واجد شرایط اقامت است. همچنین، برخی پروژه‌های تجاری در مناطق توریستی می‌توانند بازدهی بالاتری نسبت به املاک مسکونی داشته باشند.
زمین
سرمایه‌گذاری بر روی زمین نیز در برنامه گلدن ویزای یونان پذیرفته می‌شود، به شرطی که هدف از خرید آن ساخت ملک مسکونی یا تجاری باشد. هزینه خرید زمین به همراه هزینه ساخت باید در مجموع به حداقل مبلغ تعیین‌شده (معمولاً ۲۵۰ هزار یورو یا بیشتر) برسد. زمین می‌تواند در مناطق توسعه‌پذیر یا حومه شهرها خریداری شود و فرصتی مناسب برای کسانی است که قصد ساخت‌وساز و توسعه دارند.
شرایط خرید
برای بهره‌مندی از گلدن ویزا، ملک باید به صورت کامل خریداری شود و استفاده از تسهیلات اعتباری یا وام‌های محلی در این برنامه مجاز نیست. همچنین ملک باید در اداره ثبت املاک یونان (Land Registry) به نام خریدار ثبت شود. متقاضیان می‌توانند یک ملک یا ترکیبی از چند ملک را خریداری کنند، مشروط بر اینکه مجموع ارزش آن‌ها به حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برسد. تمام معاملات باید از طریق دفتر اسناد رسمی و با حضور وکیل ثبت شود.
مزایای هر نوع ملک
انتخاب نوع ملک بستگی به اهداف سرمایه‌گذار دارد. املاک مسکونی برای اقامت، اجاره بلندمدت یا اجاره کوتاه‌مدت به گردشگران مناسب هستند. در مقابل، املاک تجاری امکان سودآوری بیشتر و بهره‌برداری تجاری را فراهم می‌کنند. سرمایه‌گذاری روی زمین نیز انعطاف‌پذیری بالا و امکان توسعه آینده را به همراه دارد. در هر صورت، هر نوع ملک اگر به‌درستی انتخاب شود، می‌تواند منجر به دریافت گلدن ویزا و بهره‌مندی از مزایای اقامت در یونان و منطقه شنگن گردد.
آیا سرمایه گذاری غیرملکی در یونان جایگزین مناسبی برای خرید ملک است؟
اگرچه مسیر اصلی برای دریافت گلدن ویزای یونان خرید ملک است، اما برخی افراد به دنبال روش‌های جایگزین مانند سرمایه‌گذاری در شرکت‌ها هستند. این نوع سرمایه‌گذاری ممکن است شامل خرید سهام شرکت‌های یونانی، سرمایه‌گذاری مستقیم در شرکت‌های ثبت‌شده در یونان، یا راه‌اندازی شرکت شخصی با هدف فعالیت اقتصادی مشروع باشد.
با این حال، تا این لحظه، دولت یونان سرمایه‌گذاری در شرکت‌ها را به عنوان مسیر مستقیم اعطای گلدن ویزا تأیید نکرده و بیشتر این نوع سرمایه‌گذاری‌ها برای اقامت کاری یا مجوزهای اقامت دیگر استفاده می‌شود، نه گلدن ویزا.
برخی متقاضیان مایل‌اند با راه‌اندازی یا خرید کسب‌وکارهای محلی در یونان به اقامت این کشور دست یابند. این کسب‌وکارها ممکن است شامل رستوران‌ها، هتل‌های کوچک، دفاتر خدماتی یا فروشگاه‌ها باشند.
با اینکه چنین سرمایه‌گذاری‌هایی می‌توانند سودآور باشند و به اقامت منجر شوند، اما هنوز هم نیازمند دریافت مجوز اقامت از مسیرهای غیر از گلدن ویزا هستند، مانند اقامت از طریق کارآفرینی یا برنامه‌های اقتصادی دیگر. این مسیر پیچیده‌تر و وابسته به شرایط خاصی مانند ایجاد شغل برای شهروندان یونانی است.
در حال حاضر، برنامه رسمی گلدن ویزای یونان تنها به سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات اختصاص دارد. سایر انواع سرمایه‌گذاری، مانند اوراق قرضه دولتی، سهام، یا سپرده‌گذاری بانکی، هنوز در این برنامه تعریف نشده‌اند.
البته دولت یونان در آینده ممکن است مسیرهای جدیدی برای جذب سرمایه‌گذار خارجی تعریف کند، اما تا این لحظه، سرمایه‌گذاری غیرملکی در چارچوب گلدن ویزا پذیرفته نیست. بنابراین، متقاضیانی که علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری‌های دیگر هستند باید مسیرهای مهاجرتی دیگری را بررسی کنند.
مقایسه با گلدن ویزای کشورهای دیگر
مقایسه گلدن ویزای یونان با برنامه‌های مشابه در کشورهای پرتغال، اسپانیا و ترکیه نشان می‌دهد که هر کشور مزایا و شرایط خاص خود را دارد. پرتغال به دلیل امکان دریافت اقامت با حداقل سرمایه‌گذاری و مسیر سریع به تابعیت محبوب است، اسپانیا شرایط گسترده‌تری برای سرمایه‌گذاری و زندگی ارائه می‌دهد، و ترکیه هزینه‌های کمتری دارد اما محدودیت‌های اقامتی خاصی دارد.
تفاوت‌های برنامه‌ها شامل حداقل سرمایه‌گذاری، مدت اعتبار ویزا، امکان تمدید و حقوق متقاضیان از جمله اجازه کار و تحصیل است که در انتخاب بهترین گزینه تاثیرگذارند. در جدول زیر به طور خلاصه به مقایسه این موارد پرداخته ایم:
| معیار | یونان | پرتغال | اسپانیا | ترکیه |
| حداقل سرمایه‌گذاری | 250,000 یورو | 280,000 یورو (املاک) | 500,000 یورو | 250,000 دلار |
| مدت اعتبار اقامت | 5 سال (قابل تمدید) | 1 سال (قابل تمدید) | 1 سال (قابل تمدید) | 1 سال (قابل تمدید) |
| امکان تمدید ویزا | دارد | دارد | دارد | دارد |
| اجازه کار | بله | بله | بله | بله |
| اجازه تحصیل | بله | بله | بله | بله |
| مسیر دریافت تابعیت | پس از 7 سال | پس از 5 سال | پس از 10 سال | پس از 5 سال |
| سفر بدون ویزا (شنگن | بله | بله | بله | خیر |
| هزینه‌های جانبی | مالیات انتقال، هزینه وکیل و … | مالیات انتقال، هزینه وکیل و … | مالیات انتقال، هزینه وکیل و … | هزینه‌های کمتر نسبت به اروپا |
