خرید ملک در یونان
برنامه اقامت یونان از طریق خرید ملک که به «گلدن ویزا یونان» معروف است، به خریداران خارجی این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو در املاک این کشور، اقامت معتبر یونان را دریافت کنند. این ویزا معمولاً برای ۵ سال صادر می‌شود و قابل تمدید است، بدون اینکه نیاز به اقامت دائمی در کشور باشد. دارندگان گلدن ویزا اجازه کار و تحصیل در یونان را دارند و پس از چند سال اقامت قانونی می‌توانند برای دریافت تابعیت یونان اقدام کنند. این برنامه یکی از محبوب‌ترین مسیرهای اقامتی در اروپا برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی به شمار می‌رود.
با ما تماس بگیرید تا بهترین مسیر مهاجرتی متناسب با شرایط شما را معرفی کنیم. هدف ما همراهی شما در تمامی مراحل مهاجرت و اقامت در خارج از کشور است.
ثبت ملک در یونان چگونه است؟
مراحل حقوقی ثبت ملک در یونان شامل امضای قرارداد خرید، حضور در دفتر اسناد رسمی (Notary Public) برای انتقال مالکیت رسمی، و ثبت ملک در سامانه ثبت اسناد (Land Registry) است. در این فرآیند، حضور یک مشاور حقوقی مجرب بسیار مهم است تا صحت قرارداد و انتقال مالکیت تضمین شود و از بروز مشکلات قانونی جلوگیری گردد. پس از تکمیل این مراحل، مالکیت به صورت قانونی به نام خریدار ثبت می‌شود و حق قانونی مالکیت او محفوظ خواهد بود.
سوالات متداول شما درباره خرید ملک در یونان
معمولاً حضور فیزیکی برای مراحل نهایی معامله لازم است، اما با استفاده از وکالت‌نامه می‌توان برخی مراحل را از راه دور انجام داد.
همکاری با مشاور حقوقی معتبر و بررسی دقیق اسناد مالکیت و سابقه ملک از مهم‌ترین اقدامات است.
بله، معمولاً هزینه‌های ماهیانه یا سالیانه مربوط به نگهداری ساختمان و امکانات مشترک وجود دارد که باید در بودجه در نظر گرفته شود.
بله، مالیات‌های سالیانه املاک باید پرداخت شود که میزان آن بستگی به نوع و موقعیت ملک دارد.
دریافت وام برای خارجی‌ها ممکن است محدودیت‌هایی داشته باشد و معمولاً نیاز به وثیقه و مدارک مالی معتبر است.
بله، بسیاری از خریداران ملک را اجاره می‌دهند و از درآمد اجاره بهره‌مند می‌شوند.
درصورت عدم پاسخگویی، با شماره زیر تماس بگیرید.
همه چیز درباره خرید ملک در یونان
درصورت عدم پاسخگویی، با شماره زیر تماس بگیرید.
هزینه‌های خرید ملک در یونان چقدر است؟
خرید ملک در یونان علاوه بر قیمت خود ملک، شامل هزینه‌های جانبی متعددی است که دانستن آنها برای برنامه‌ریزی مالی دقیق و تصمیم‌گیری آگاهانه بسیار ضروری است. در این بخش، به بررسی اصلی‌ترین هزینه‌هایی که خریداران در این مسیر با آن مواجه می‌شوند می‌پردازیم:
- مالیات انتقال مالکیت (Transfer Tax) : یکی از اصلی ترین هزینه های جانبی خرید ملک در یونان ، مالیات انتقال مالکیت است. این مالیات برای املاکی که مجوز ساخت آنها قبل از سال ۲۰۰۶ صادر شده، حدود ۳.۰۹٪ از ارزش نهایی ملک است و باید توسط خریدار در زمان انتقال سند پرداخت شود. برای املاک نوساز (با مجوز ساخت بعد از سال ۲۰۰۶)، ممکن است مالیات بر ارزش افزوده (VAT) معادل ۲۴٪ اعمال شود؛ هرچند این نرخ در برخی دوره‌ها توسط دولت تعلیق شده است.
- هزینه وکیل (Legal Fees) : حضور یک وکیل متخصص در معاملات ملکی در یونان، گرچه الزامی نیست، اما به‌شدت توصیه می‌شود. وکیل وظیفه بررسی صحت مدارک، تنظیم قراردادها، و پیگیری روند انتقال مالکیت در اداره ثبت را بر عهده دارد.
هزینه خدمات حقوقی معمولاً بین ۱ تا ۲٪ ارزش ملک تعیین می‌شود و بسته به پیچیدگی پرونده ممکن است تغییر کند. - کمیسیون مشاور املاک (Real Estate Agency Fee) : اگر ملک مورد نظر از طریق یک آژانس یا مشاور املاک پیدا شده باشد، خریدار موظف به پرداخت کمیسیون مشاور است. این مبلغ معمولاً معادل ۲ تا ۳٪ از قیمت خرید ملک است و ممکن است بین خریدار و فروشنده تقسیم شود یا فقط یکی از طرفین آن را پرداخت کند.
نکته مهم: توصیه می‌شود پیش از شروع همکاری با آژانس املاک، درباره نحوه محاسبه کمیسیون شفاف‌سازی صورت گیرد. - هزینه دفتر اسناد رسمی (Notary Fees) : ثبت رسمی قرارداد خرید در دفتر اسناد رسمی (Notary) انجام می‌شود. این دفتر نقش بسیار مهمی در روند قانونی خرید ملک ایفا می‌کند.
هزینه این خدمات معمولاً حدود ۱ تا ۱.۵٪ ارزش ملک است که توسط خریدار پرداخت می‌شود. - هزینه ثبت ملک در کاداستر (Land Registry) : برای ثبت نهایی ملک در سیستم ثبت املاک یونان (Land Registry یا Cadastre)، هزینه‌ای باید پرداخت شود که بسته به منطقه، ارزش ملک و پیچیدگی پرونده متفاوت است. این مبلغ معمولاً حدود ۰.۵٪ تا ۱٪ از ارزش ملک برآورد می‌شود.
- مالیات سالانه بر ملک (Property Tax – ENFIA) : پس از خرید ملک، مالک موظف به پرداخت مالیات سالانه بر ملک است که به آن ENFIA گفته می‌شود. میزان این مالیات بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک، متراژ، سن بنا و سایر عوامل محاسبه می‌شود. برای یک آپارتمان معمولی در آتن، این مبلغ می‌تواند چند صد یورو در سال باشد.
هزینه‌های نگهداری و خدمات پس از خرید
پس از خرید ملک، هزینه‌هایی مانند شارژ ماهانه ساختمان (Maintenance Fees)، هزینه تعمیرات عمومی یا اختصاصی، قبوض آب، برق، گاز و اینترنت باید توسط مالک پرداخت شود. این هزینه‌ها بسته به موقعیت، نوع ملک (آپارتمان یا ویلایی)، امکانات ساختمان و سایر عوامل متغیر است.
روند قیمت‌ها در بازار املاک یونان چگونه است؟
بازار املاک یونان در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. مناطق پررونقی مانند آتن، تسالونیکی و جزایر پرطرفدار مانند میکونوس و سانتورینی از جمله مقاصد محبوب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی محسوب می‌شوند. افزایش تقاضا در این مناطق منجر به رشد قیمت‌ها شده و طبق گزارش‌ها، در برخی نواحی حتی نرخ افزایش قیمت دو رقمی نیز به ثبت رسیده است.
- نقش کلیدی گردشگری در رونق بازار مسکن : یونان یکی از مقاصد مهم گردشگری اروپا به‌شمار می‌رود و همین امر تأثیر مستقیمی بر بازار املاک دارد. ورود میلیون‌ها گردشگر در سال، افزایش تقاضا برای اجاره کوتاه‌مدت (مانند Airbnb) و همچنین مهاجرت شهروندان خارجی به این کشور، موجب شده تا تقاضا برای خرید و اجاره ملک به‌طور پیوسته افزایش یابد.
- فرصت‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت : با توجه به افزایش قیمت ملک و پایداری تقاضا، بازار املاک یونان به‌ویژه در شهرهای بزرگ و مناطق توریستی، چشم‌اندازی مثبت و جذاب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت دارد. به‌ویژه برای سرمایه‌گذارانی که قصد دارند از طریق برنامه‌های اقامتی مانند گلدن ویزا به اقامت بلندمدت در این کشور دست یابند، خرید ملک در یونان می‌تواند گزینه‌ای استراتژیک باشد.
- چالش‌ها و ریسک‌های احتمالی : با وجود مزایای فراوان، نباید از ریسک‌های موجود در این بازار غافل شد. از جمله چالش‌های مهم می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- نوسانات اقتصادی و سیاسی (به‌ویژه در سطح اروپا)
- تغییرات احتمالی در قوانین سرمایه‌گذاری یا مهاجرتی
- مالیات‌های جدید یا تغییر در نرخ مالیات ملک
- اشباع بازار اجاره در برخی مناطق گردشگری
شرایط مالیاتی برای خریداران خارجی ملک در یونان چیست؟
خریداران خارجی که قصد سرمایه گذاری در بازار املاک یونان را دارند، باید علاوه بر مراحل حقوقی و ثبتی، با قوانین مالیاتی این کشور نیز به‌طور کامل آشنا باشند. عدم آگاهی از مقررات مالیاتی ممکن است باعث تحمیل هزینه‌های غیرمنتظره یا مشکلات حقوقی در آینده شود.
مهم‌ترین مالیات‌های مربوط به خرید ملک در یونان
- مالیات بر درآمد اجاره (Rental Income Tax) : اگر خریدار خارجی ملک خریداری‌شده را برای اجاره به دیگران واگذار کند، موظف است مالیات بر درآمد حاصل از اجاره را بر اساس نرخ‌های تعیین‌شده در قوانین مالیاتی یونان پرداخت نماید. نرخ مالیات بسته به میزان درآمد سالانه حاصل از اجاره، به‌صورت پلکانی محاسبه می‌شود.
- مالیات سالانه بر دارایی (ENFIA) : تمام مالکان املاک در یونان – صرف‌نظر از تابعیت – موظف به پرداخت مالیات سالانه بر دارایی (ENFIA) هستند. این مالیات بر اساس ارزش تخمینی ملک (objective value)، موقعیت جغرافیایی و نوع کاربری آن تعیین می‌شود.
- مالیات بر نقل و انتقال ملک (Transfer Tax) : در هنگام خرید ملک، خریدار موظف به پرداخت مالیات نقل و انتقال به میزان حدود 3.09 درصد از ارزش رسمی ملک است.
معافیت‌ها و مزایای مالیاتی برای خریداران خارجی
در برخی شرایط، خریداران خارجی ممکن است از معافیت‌های مالیاتی خاصی بهره‌مند شوند، از جمله:
- معافیت جزئی یا کلی از مالیات اجاره در صورت استفاده شخصی از ملک و عدم کسب درآمد
- معافیت‌هایی در چارچوب توافق‌نامه‌های دو‌جانبه مالیاتی بین یونان و کشور مبدأ خریدار (برای جلوگیری از پرداخت دوگانه مالیات)
- معافیت‌های کوتاه‌مدت برای برخی از سرمایه‌گذاران تحت برنامه‌های تشویقی یا توسعه‌ای
مزایای خرید ملک در یونان برای اتباع غیراروپایی چیست؟
خرید ملک در یونان برای اتباع غیراروپایی مزایای قابل توجهی دارد که مهم‌ترین آن دریافت اقامت دائم از طریق برنامه گلدن ویزا است. این اقامت به خریداران اجازه می‌دهد تا به‌راحتی در یونان زندگی کنند و از امکانات رفاهی بهره‌مند شوند. همچنین دارندگان این اقامت می‌توانند بدون نیاز به ویزا در منطقه شنگن اروپا سفر کنند که فرصت‌های زیادی برای تحصیل، کار و گردشگری فراهم می‌آورد.
علاوه بر این، خرید ملک می‌تواند مسیر دریافت تابعیت یونان را برای خریداران فراهم کند که حقوق کامل شهروندی و دسترسی به خدمات عمومی اروپا را به همراه دارد. در نهایت، خریداران خارجی در یونان از حقوق قانونی حفاظت‌شده برخوردارند که امنیت سرمایه‌گذاری و مالکیت آنها را تضمین می‌کند. این مزایا، خرید ملک در یونان را برای سرمایه‌گذاران غیراروپایی بسیار جذاب کرده است.
مشاوره تخصصی و خدمات پس از خرید ملک در یونان شامل چه مواردی است؟
پس از خرید ملک در یونان، بهره‌مندی از مشاوره تخصصی بسیار حیاتی است. همکاری با مشاور املاک معتبر به خریداران کمک می‌کند تا در روند خرید و مدیریت ملک بهترین تصمیم‌ها را اتخاذ کنند. همچنین خدمات حقوقی و مالیاتی، شامل راهنمایی درباره قوانین محلی، مالیات‌ها و تعهدات قانونی، از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری می‌کند.
مدیریت ملک نیز از دیگر خدمات مهم پس از خرید است که شامل نگهداری، تعمیرات و بهینه‌سازی ملک می‌شود تا ارزش سرمایه‌گذاری حفظ گردد. علاوه بر این، خدمات اجاره‌دهی به خریداران کمک می‌کند تا با اجاره دادن ملک خود، درآمد پایداری کسب کنند و از سرمایه‌گذاری خود بهره‌مند شوند. این مجموعه خدمات تخصصی، تجربه خرید و مالکیت در یونان را برای خریداران آسان و مطمئن می‌سازد.
مقایسه خرید ملک در یونان با کشورهای اروپایی دیگر
“خرید ملک در یونان” در مقایسه با کشورهای اروپایی دیگر مانند پرتغال، اسپانیا و حتی ترکیه تفاوت‌هایی دارد که برای خریداران خارجی اهمیت زیادی دارد. یکی از مهم‌ترین تفاوت‌ها در برنامه‌های گلدن ویزا این کشورهاست؛ برای مثال حداقل سرمایه‌گذاری در یونان ۲۵۰,۰۰۰ یورو است که نسبت به برخی کشورهای دیگر مانند پرتغال کمتر است.
همچنین شرایط اقامت، مدت اعتبار و امکان تمدید ویزا در هر کشور متفاوت است. از لحاظ بازار ملک، یونان با توجه به رشد گردشگری و سرمایه‌گذاری، فرصت‌های جذابی ارائه می‌دهد، در حالی که اسپانیا و پرتغال بازارهای پایدارتر و متنوع‌تری دارند. ترکیه نیز به دلیل نزدیکی جغرافیایی و هزینه‌های کمتر، گزینه محبوب دیگری برای سرمایه‌گذاران است. به طور کلی، انتخاب کشور مناسب به اهداف سرمایه‌گذاری، بودجه و برنامه‌های بلندمدت خریدار بستگی دارد.
| ویژگی‌ها | یونان | پرتغال | اسپانیا | ترکیه |
| حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری | ۲۵۰,۰۰۰ یورو | ۲۸۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ یورو | ۵۰۰,۰۰۰ یورو | ۴۰۰,۰۰۰ دلار (یا معادل لیر) |
| نوع اقامت قابل دریافت | گلدن ویزا | گلدن ویزا | گلدن ویزا | اقامت از طریق خرید ملک |
| مدت زمان اقامت اولیه | ۵ سال | ۲ سال | ۲ سال | ۱ سال |
| امکان تمدید اقامت | دارد (هر ۵ سال) | دارد (هر ۲ سال) | دارد (هر ۲ سال) | دارد (هر سال یا دوساله) |
| امکان دریافت شهروندی | پس از ۷ سال | پس از ۵ سال اقامت واقعی | پس از ۱۰ سال اقامت واقعی | پس از ۳ تا ۵ سال اقامت واقعی |
| هزینه زندگی نسبت به اروپا | پایین‌تر | متوسط | بالا | پایین‌تر |
| وضعیت بازار ملک | در حال رشد، جذاب برای سرمایه‌گذاری | پایدار و پرتقاضا | متنوع و توسعه‌یافته | پرنوسان، اما ارزان‌تر |
| امکان اجاره ملک خریداری‌شده | دارد | دارد | دارد | دارد |
| نزدیکی به ایران (برای ایرانی‌ها) | متوسط | دورتر | دورتر | نزدیک |
